唐山楼市预测

哦哦你是谁

之前本人在贴吧发过一个唐山房价预测的帖子，当时有不少人喷我，现在全部被我预测中了。大家可以找一下。看看我预测的准不准就完事了，本人从事房地产行业10年，一线房企PM，有克而瑞和中指研究院的大数据。好了，言归正传。
目前唐山市区（路南➕路北➕高新区）一手房库存量（只是已经下预售证的，未下预售证的不算，拿地未开发的不算）按现在销售速度看，需要8年才能全部去化完，还不包括挂牌的二手房。现在唐山目前市场行情是没有炒房客了。认赔的炒房客赔钱套现，不认赔的就继续扛着，希望能迎来反转，盼着市场回暖，还有一部分是因为房本没有下来卖不了。或者等房本满两年免大税了再卖。所以目前买房客户群体只有两种，第一就是刚需，需要结婚的，买婚房。第二就是改善置换，小换大，老换新。

zzzvvv456

第一：老破小坚决不能买，什么友谊里，德源里，智源里，等等等等，没有电梯的房子，2000年左右的房子，即使有学区，再便宜也不买，这种房子再下去10年绝对会被淘汰的，什么老旧小区改造，安电梯，都白费。买了就会砸手里边。宁可买位置偏一点的新小区，不买这种老破小。

songyang3456

第二：现在有房子住，不是特别着急买房的朋友尽量不要出手。现在租房绝对比买房合适。现在唐山的楼市绝对没有到底。未来三年之内唐山房价绝对是降的，温水煮青蛙，一年降个500-1000的，不会突然降的特别多，虽然楼主也没办法预测什么时候是唐山楼市的最低点，这个谁也预测不了，只有触底反弹了。触底才是最低点。即使反弹也不会像15年16年那样疯长了。所以大家不要害怕反弹。

诸葛流云

顶

zyyss1816

说的在理。

禹州魏井

按照市场规律来看的话，楼主分析的没问题，但是架不住有人救市啊，连忽悠带吓唬的，各种渠道开始吹风了。

黑心帝国

现在有的开发商为了回款，已经开始使用开发商垫资了。就是首付5%首付只需4万5万买房，剩下开发商给凑。交房时还剩下15%就行。比如公园大道，未来城，还有龙湖天境。开始割韭菜根了。这其实不算啥。廊坊早就已经开始0首付了，开发商代还月供直到交房。甚至有的开发商只要你能买房，不但0首付，开发商还会给你两三万块钱。

yongjian

不要在抖音上看什么房产大V直播，带你买房啥的，做了几年二手房就以为自己是专家了？问问他们有没有全国房产经纪人证？以为自己捡了便宜，人家车接车送，中午又请你吃饭，外地来的给你开酒店，人家图啥？卖一套房开发商给结两万三的佣金。你还以为人家给你省了钱。想买房不踩坑的联系我。

苗苗

PM是啥

血色之月

凤城国贸的住宅多少钱了？