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发表于 2024-3-1 05:00:53
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中华儿女河北新闻网：国土资源部、住房城乡建设部曾经下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》,《通知》要求各级国土资源、住房城乡建设主管部门严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。尽管国家三令五申，由于相关部门不作为、违规建筑屡禁不止、小产权房暗地非法建设和销售等乱象依旧层出不穷。

连日来不断有群众向本网爆料，河北省沧县大褚村乡西河头村“鹿港小镇”是无任何手续的违规建筑，该项目非法占地非法施工。该项目在建设施工过程中没有任何防风、除尘、抑尘设施，工地没有硬化措施，建筑工人和已经入住的村民每天都生活在尘土飞扬的环境里，给周边的村民生产生活带来了严重的影响。建筑法铭文规定：总投资额在30万元以上、建筑面积在300平方米以上的必须要办《建筑工程施工许可证》后才能施工建设，大褚村乡西河头村“鹿港小镇”的非法项目为什么没有施工许可证就可以开工？到底是谁在为违法项目大开绿灯？到底是谁对违法项目视而不见和充耳不闻呢？
根据大褚村乡副镇长白乡长说，他以前负责分管土地城建，现在不管了，但是知情村民介绍，就是白乡长分管，随后白乡长说是一个姓刘的分管，一会他负责通知。截止发稿时为止，沧县大褚村乡没有任何工作人员对西河头村“鹿港小镇”非法建设情况做出解释。
知情村民还介绍：大褚村乡西河头村“鹿港小镇”占用的是村里面的一个坑塘，还有耕地，因为违建，国土部门有卫片拍摄。该项目违法占地情况很明显突出。

另据知情村民介绍：除了大褚村乡西河头村“鹿港小镇”属于非法建设项目，在海码头村同样也存在着非法建设小产权问题，海码头村项目目前主体项目已经建设完成，处于封顶状态。海码头村项目工地同样的工地没有硬化措施，施工过程中没有任何防风、除尘、抑尘设施。和大褚村乡西河头村相邻的东河头村早早的建成了两栋小产权房，目前已经销售一空，同样的没有任何手续。
业内人士介绍：合法的房地产销售和建设，需要取得五证两书，五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》，两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。并且需要向国家税务部门缴纳税金，建设销售“小产权房”行为严重违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国刑法》等相关法律；严重妨碍了城乡规划实施，扰乱了土地利用和城乡建设秩序；严重影响了绿色发展大事的顺利推进，损害了广大人民群众的切身利益；严重危害了社会公平正义，扰乱了经济和社会发展秩序，必须依法予以坚决打击。希望广大人民群众依法利用土地和开展建设，自觉服从城乡规划管理，自觉抵制建设销售“小产权房”行为。
《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》要求各级国土资源和住房城乡建设主管部门认真履行职责，及时采取有力措施，切实加强监管，做到令行禁止。对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要严肃处理。对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。此外，还要加强宣传引导。正确引导舆论，向社会警示购买“小产权房”的风险，切实维护人民群众合法权益。小产权房只有使用权而没有所有权，老百姓一旦购买，拿不到正式的房产证，不受法律的保护，其利益将由谁来保障呢？
然而，当前大褚村乡西河头村“鹿港小镇”和海码头村的小产权房却在无任何合法手续的情况下明目张胆违规建设，顶风作案进行销售，究竟是谁赋予了其如此行为的胆量呢？是当地乡镇政府？还是沧县国土部门？还是沧县住房和城乡建设局呢？如此规模浩大的工程在沧县多家执法部门的眼皮下面肆无忌惮的建设起来，没有任何部门进行查出和执法，谁是这些小产权房背后的保护伞呢？本网将会继续跟踪报道。
国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知各省、自治区、直辖市国土资源、住房城乡建设主管部门：为全面正确地贯彻落实党的十八届三中全会《决定》，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售“小产权房”问题，现就有关事项紧急通知如下：
一、正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性
建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。要全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚持依法依规，严格执行土 |
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