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买房是中国人一辈子的大事情，人们努力挣钱一辈子，不过是想要有一套舒适的房子，供一家人温馨安全的生活着。
但是有这样一种房子，打六折都没有人要，这是什么房子呢？
这个房子就是法拍房，法拍房是房主没有能力偿还债务，被法院强制执行拍卖的房子。这种房子一般来说会比平常的房子便宜，会更适合有住房需求的人来捡漏。
可是现在市场上有这样一种现象，法拍房没有人愿意来接盘了，导致了没有人来买的尴尬场面。
对于银行来说，遇见了比断月供更可怕的事情，直接将法拍房打六折都没有人要，这究竟是为什么呢？让我们大家一起往下看。
一、断供后，法拍房无人接盘？
房价一直都居高不下，为了能够住上大房子，现在大多数人都是选择贷款买房，每月都需要还贷款。但是如果交不起贷款了，房子可能就变成法拍房了。
身边有这样一位朋友，2020年，他拿出150万的首付在市中心买了一套心仪的房子。房子位置非常好，四室一厅，交通便利，离学校非常近，性价比特别高。
但是这样一来，他每个月的的房贷也特别的高，将近7000元。朋友的月薪是2万元，除去房贷后，剩下了用来维持生活开支，也能维持的过去。
可是在今年，已经交了4年房贷的他经济状况出现了问题。他被原本就职的公司开除，失去了高薪的工作，没有足够的积蓄去支撑每个月高昂的贷款。
没有办法的他，只能不交每个月的贷款，已经连续断供四个月了。朋友每天都焦虑的睡不着觉，害怕如果一直交不上房贷，自己的房子就被收走了可怎么办？
那么房贷断供后会有什么样的结果呢？房贷断供之后，会有三个方面的后果。
第一种结果，承担违约责任，根据违约条款，银行会对你进行罚息，甚至被银行起诉，承担高昂的起诉费用等等。
这需要房贷借款人主动去和银行进行沟通协商，提供自己无法偿还贷款的一些困难证明等等，表明自己不是故意不还贷款，求得银行方面的一个谅解，可能会对你进行延长还贷款时间的处理，一些都还有周旋的余地。
第二个后果就是房子被收回了，这是比较严重的，针对一直恶意不偿还房贷的人而言，并且长时间断供的购房者。
房子被收回之后，银行方面就会将房子当成法拍房进行拍卖，用来偿还欠下的贷款。
第三个后果就是把一直欠房贷不还的人列入失信黑名单，对个人的信用影响非常的大，会影响你以后的贷款或就业。
朋友了解了欠房贷不还的后果之后，做好了房子被银行收回去的准备。
令人没有想到的是，银行一直迟迟不来收回，甚至还告知朋友，说不会要你的房子了，只要你以后继续还月供的四分之一就行，说可以这样一直持续两年。
银行为什么不愿意收回房子去拍卖呢？难道房子这么不值钱了吗？事实上，法拍房如今的市场很不好，根本没有人愿意来花钱买法拍房。
二、没人买的五大原因
法拍房没有原因来买的原因主要有五点。
第一点，房子的起拍价太高。如今的法拍房，它们的起拍价都在几十万甚至是一百多万，普通人看到这么高的价格，只能望而却步，根本没有足够的实力去竞拍。
还有就是，法拍房的价格虚高，有的远远超出了房子价格本身，远高于市场价。这高昂的价格会让许多的买家选择放弃，还不如去购置一套新房子划算。
第二点，房产本身存在问题。被拍卖的房子本身可能地理位置不好，还有就是房屋老化，配套设施老旧，达不到购买者对房子的基本需求，条件略差。
当然，对于基础设施完备，环境优美的房子而言，它的房屋产权问题也让许多心仪的购房者感到顾虑。
毕竟这个房子它曾经存在债权问题，房屋产权需要面临交易过户等各种问题，处理起来需要很多麻烦的环节和流程。
过户问题一直都是法拍房难以被拍卖的最大问题，因为它需要办理户口迁移，如果你想把自己的户口迁进去，则需要原来房子的主人把户口先迁出去。
可是最大的难题就是万一原房主户口迁不出去可怎么办呢？
第三点，房屋信息不公开。法拍房子的信息十分的有限，我们看不到具体的房产信息，比如房产具体细节、产权归属、交易风险等等，都没有对外公开，存在许多的潜在风险，让想要竞拍的人感到非常的担心。
第四点，是法拍房的市场行情中落。如今的法拍房行业，交易量一直都在减少，成交率很低，一直都十分的不景气。有的银行将法拍房打了六折，都没有人愿意去购买。
第五点，法拍房产生额外的交易费用。法拍房有自己的一套规章制度，有的需要进行限购或者遗产税的问题，都会影响法拍房的购买资格，增加法拍房的交易费用和交易成本。
三、买法拍房的注意事项
我们大家在购买法拍房的时候，一定要注意防范风险，仔细了解清楚法拍房的底细，避免产生以后的纠纷问题。购买法拍房，有以下几点需要注意。
1、 了解房源
我们在买房前，一定要了解清楚这个房子是从哪里来的，也就是说是因为什么被拍卖的，背后是否存在经济纠纷或者产权问题。如果存在这些问题，都会成为一个大麻烦，影响我们购买以后的交接。
如果这个法拍房的原主人是因为正常的做生意失败或者没钱的话，还是可以理解，这样来看房子拍卖是没有什么问题的。
就怕是因为原房主因为高利贷欠款跑路，或者原房主还是什么混黑社会的流氓，这样的房子，可不敢随便的买。
万一你买了之后，原房主不讲理怎么办，人家如果不愿意把房子给你，甚至带着一堆人来这个房子里面找你麻烦那可就完蛋了，简直是后患无穷。
2、 了解房价
法拍房的价格我们也要了解清楚，这个价格和当地房价进行一下比较，是否高于当地房价。
还有就是将这个法拍房和之前拍卖的同类房子进行比较，避免我们多花很多的钱去购买，毕竟买房是人生大事，该省则省。
还有就是了解是否存在额外的交易费用，比如过户费、服务费、佣金等等。
3、 实地考察
法拍房在网上披露的信息是十分的有限的，当我们对这个房子有兴趣的时候，一定要亲自去这个房子里面看看。
我们在看房的时候，要注意看看房屋结构是否稳固，房屋设施是否老化。还有这个房子是否需要交物业费，物业费、取暖费、水电费又是什么样的收费标准等等。
此外还有一个重要的地方，我们也需要看看这个法拍房的房地产是否被重复查封，如果已经被查封的话，会影响我们购买后的一个正常过户。
4、 咨询专业人士
最后，我们这些不专业的人当然最好去咨询一下专业的人士，比如律师或者房产中介。
购买法拍房的时候，我们会有很多需要注意的法律细节，以及我们是否有购房的资格，这些问题一定要咨询清楚，在了解清楚之后再下决定。
对于这个房子的具体信息，相信房产中介那里会有关于这个房子的一手信息，也可以去咨询一下，顺便了解一下关于法拍房的交易过程，保证自己的权益。
总而言之，大家在购买法拍房的时候，一定要注意以上几点，仔细了解法拍房的各种信息，注意排查掉各种风险。
大家一定要小心谨慎，不要光图法拍房便宜就随便的下手购买，后续存在的问题可以说是非常的难以解决了。
总结：
房贷断供是一件很可怕的事情，没有想到断供之后，银行都不着急收回了，原来是银行将房子进行拍卖，打六折都卖不出去，这是在是感到奇怪。
原来是，法拍房存在特别大的风险，其市场行情一直都不是很好，购买的人即使有心想购买，也会因为其房屋产权、过户问题等犹豫不决，更重要的是，大家没有办法一次性拿出那么多的钱来进行购买。
如果大家真心想购买法拍房的话，也一定要提前做好功课，了解法拍房的各种信息，不要被其中存在的风险所伤害到，多留个心眼，咨询专业人士，保护好自己的权益。
对于法拍房，大家还有什么想说的吗？欢迎在评论区下方积极留言。 |
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发表于 2024-6-18 18:55:01